‘Người mua nhà có khả năng khởi kiện ví như căn hộ bị thế chấp"

Còn nhiều vấn đề thắc mắc xung quanh quyền và nghĩa vụ của CĐT , của ngân hàng và người mua nhà mặt phố sẽ ra sao nếu như bị chủ đầu tư đem thế chấp quyền hưởng dụng đất tại các ngân hàng.

Người mua nhà dự án bất động sản đã thế chấp phải như thế nào ?

bàn tán vấn đề này với Zing.vn, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc doanh nghiệp Địa ốc Đất Lành, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HORE) cho biết, việc các chủ đầu tư thế chấp dự án bất động sản vay vốn ngân hàng để bắt đầu dự án bất động sản là hoàn toàn bình thường . trọng tâm là sức khỏe của CDT ra sao, tỷ lệ vay tín dụng đối với một dự án là bao nhiêu.

Một dự án bất động sản cao cấp nằm trên Xa lộ Hà Nội, quận 2, có tên trong danh sách vừa đưa tin của Sở Tài nguyên Môi trường TP HCM. Ảnh: Lê Quân

Tuy nhiên, thời điểm hiện tại có nhiều chủ đầu tư đã thế chấp dự án cho tổ chức tín dụng, sau đó lại đem mua bán nhà phố ở mà không có sự đồng ý của bên nhận thế chấp, không thực hiện thủ tục rút bớt tài sản thế chấp tương ứng (giải chấp). hơn nữa , có một số CĐT Sau thời điểm thu đủ 100% tiền của người mua nhà , sổ đỏ đã được cấp nhưng lại không bàn bàn giao cho khách mà lưu thông cầm cố để lấy tiền triển khai một dự án bất động sản khác. Đây chính là điều phức tạp hơn cả.

Chuyên gia số tiền ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu cho biết, việc người mua nhà phố Sau thời điểm xong đóng tiền theo hợp đồng nhưng vẫn không nhận được nhận sổ đỏ là không đúng qui định của pháp luật. Trường hợp này người mua nhà phố có cơ hội khởi kiện CĐT nếu như căn hộ của người dùng nó bị cầm cố.

Ông Hiếu cho biết, ở Mỹ thì chủ đầu tư không có chuyện huy động vốn từ dân. chủ đầu tư chỉ được vay vốn tín dụng để bắt đầu dự án bất động sản , và chỉ giao dịch nhà phố khi thực hiện xong dự án . ví như trong quá trình đang thi công có nhà phố đầu tư hoặc người mua nhà mặt phố nào muốn đặt cọc, đóng tiền trước thì phải nộp vào tài khoản phong tỏa tại ngân hàng và giải tỏa cho chủ đầu tư khi nhận nhà , bàn giao giấy tờ.

Tại Việt Nam thì một số ngân hàng nhận thế chấp cũng buông lỏng, dễ dãi, dẫn đến chủ đầu tư hưởng dụng vốn sai mục đích, đây là bất cập lớn của hệ thống ngân hàng ở Việt Nam.

Ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, người mua nhà mặt phố , chủ đầu tư và ngân hàng nên ngồi lại với nhau, có thể ký hợp đồng ghi nhớ 3 bên để thương thảo và giải quyết trường hợp này. Điều ông Đực lo nhất là dự án ngừng xây dựng mà DN đã thu tiền từ người mua và vẫn nợ tiền ngân hàng.

Quản đắc địa nhất là dự án thi công xong mới được giao dịch

Trong thời gian qua, người mua nhà tại các dự án bất động sản rất bị động để bảo vệ quyền lợi của người dùng , nên câu chuyện đặt ra trọng điểm là giải pháp để ngăn chặn rủi ro cho người mua nhà phố .

Chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu cho biết, Luật mua bán BĐS thay đổi năm 2014 đã quy chuẩn CĐT phải được tổ chức tín dụng bảo lãnh giao dịch , cho thuê nhà phố ở hiện diện trong mai sau , điều này góp phần hạn chế rủi ro cho người mua nhà . Ông đề nghị các ngân hàng cần phải quản lý chặt dòng tiền, thực hiện đầy đủ có trách nhiệm và giám sát chủ đầu tư , giám sát tài sản thế chấp xuất hiện trong tương lai để bảo đảm thu hồi vốn vay.

Ông cũng đề nghị luật pháp nên quy chuẩn theo hướng chủ đầu tư chỉ được huy động vốn từ ngân hàng để thực hiện dự án bất động sản . Khi dự án bất động sản xong mới có quyền bán và thu tiền từ người mua nhà phố , đây là cách thức được nhiều nước tiên tiến như Mỹ thực hiện.

Về phía CDT cần bạch hóa thông tin về dự án , như bi kịch thế chấp, quản lý dòng tiền, tiến độ bàn giao sổ đỏ,… còn người mua nhà mặt phố cần nghiên cứu kỹ về CĐT , kiểm tra pháp lý dự án nhà mặt phố ở đủ điều kiện trước khi mua bán , quá khứ của DN đó qua các kênh như Sở Tài Nguyên môi trường, Hiệp hội giữ người tiêu dùng.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đực cho rằng các chủ đầu tư và cơ quan quản lý nhà nước như Sở Tài Nguyên Môi trường phải công khai, minh bạch thông tin về tình trạng thụ lý hồ sơ, về đề nghị cấp sổ đỏ, thông tin về thế chấp của các CDT .  Việc Sở TNMT TP HCM công khai 77 dự án đang thế chấp là điều đắc địa . Qua đây người dân sẽ biết được hiện tượng của từng dự án bất động sản , sức khỏe của dự án .

Đồng thời, ông Đực cũng khuyến cáo các công ty công khai tất thảy các thông tin về dự án bất động sản như số tiền vay, tiến độ trả nợ, cấp sổ đỏ…. Thông tin có mẹo hay được truyền tải qua báo chí, trang web của doanh nghiệp , đặc biệt là các doanh nghiệp có dự án trong danh sách 77 dự án bất động sản vừa công bố , cần mau lẹ cung cấp thông tin rõ ràng đến khách , để công việc mua bán không bị ảnh hưởng.