Nhờ thâu tóm "dự án chết", doanh nghiệp địa ốc này đang vươn lên là một trong một số đơn vị chiếm lĩnh thị phần nhà phố ở Tp.HCM

• Đại gia thâu tóm siêu dự án 19.000 tỷ của PVN là ai?
• Lộ diện thương vụ thâu tóm dự án lớn nhất của CapitaLand đầu năm 2017
• Thâu tóm đất vàng, cao ốc đua chen

Sự vươn lên và chuyển đổi mô hình này là nhờ chiến lược thâu tóm các dự án “chết lâm sàng”, hợp tác phát triển cùng nhiều doanh nghiệp . Đó là công ty Hưng Thịnh, hiện đang được quý khách , nhà phố đầu tư biết đến thông qua các đợt chào giao dịch dự án bất động sản chung cư trên phân khúc .

Thợ săn “dự án bất động sản chết” trong cơn khủng hoảng

Theo ông Nguyễn Văn Cường, Chủ tịch HĐQT Hưng Thịnh Land – doanh nghiệp thành viên Hưng Thịnh Corp, cho biết lợi nhuận đầu tư vào BĐS không nhiều, nhưng thông qua việc M&A đã làm sống lại được nhiều dự án , giải quyết nhu cầu nhà phố ở bức thiết của xã hội.

Theo đó, cú lao dốc của phân khúc nhà đất trong nhiều năm qua đã vắt kiệt sức của nhiều doanh nghiệp địa ốc, vô vàn dự án bất động sản đang thi công dở dang đã phải “trùm mền” vì chủ đầu tư cạn vốn. Trong lúc đó , Hưng Thịnh Corp xác định đây chính là GĐ để hiện thực hóa chiến lược của mình .

Chiến lược này thực thi từ năm 2011 đến bây giờ , Hưng Thịnh Corp liên tiếp “săn” các dự án bất động sản của doanh nghiệp đang bắt đầu dở dang nhưng thiếu vốn bắt đầu để “nắm tay ” hợp tác đầu tư, thi công , giúp nhiều dự án bất động sản hồi sinh.

Điển hình ảnh như dự án bất động sản Florita tại khu thành thị Him Lam (quận 7); 9 View (quận 9), Sky Dream (Bình Thạnh), MoonLights Residences (quận Thủ Đức), Sky Center (Tân Bình), Melody Residences (Tân Phú)… Đây đều là một vài dự án bất động sản từng bị “đắp chiếu” trước đó nay đang được tiến hành trở lại.

Hay một loạt các dự án bất động sản 12 View (quận 12), 8X Plus ở (quận Tân Phú); 8X Thái An (Gò Vấp) và 8X Đầm Sen (Tân Phú); 91 Phạm Văn Hai (Tân Bình); 26 Nguyễn Thượng Hiền (quận 3); 155 Nguyễn Chí Thanh (quận 10); Metro Apartment (Thủ Đức) … từng có lịch sử bị “trùm mền” nay đã trở thành một vài khu đô thị đã đi vào hoạt động , đáp ứng nhu cầu nhà phố ở cho hàng ngàn người dân.

Được biết, riêng 2016 Hưng Thịnh thâu tóm gần 12 dự án lớn nhỏ nằm tại khu Đông, Nam và Tây Bắc bằng cách mua 100% các DN đang có được đất hay dự án bất động sản .

Chẳng hạn, mới đây nhất ngày 16/12/2016, công CP Đầu tư xây dựng Bình Chánh (BCI) đã có Nghị quyết đồng ý chuyển nhượng dự án An Lạc Plaza cho Hưng Thịnh với giá trị hơn 234.5 tỷ đồng, bao gồm thuế giá trị tăng thêm ( VAT ). Đối với dự án Western Plaza, giá trị chuyển nhượng cho Hưng Thịnh là 228 tỷ đồng.

An Lạc Plaza tọa lạc tại phường An Lạc A, quận Bình Tân có diện tích 7.649m2, diện tích 463 căn hộ diện tích từ 45-112 m2/căn.dự án này đã thi công xong phần móng, giá trị bình trung bình khoảng 21 triệu đồng/m2. dự án Western Palza tại 510 Kinh Dương Vương có diện tích 10.000 m2, đã đóng tiền sử dụng đất nhưng dự án này đang tạm dừng.

Trước đó, vào tháng 7/2016 Hung Thinh Corp cũng đã thâu tóm một dự án gồm 600 căn hộ tại quận Thủ Đức của Chương Dương Golden Land. Đây là dự án bất động sản có qui mô 14.852,6 m2, do doanh nghiệp TNHH xây Thương mại Thuận Thành Phát (công ty con của Chương Dương Corp) làm CDT . Để sắm được dự án này, Hung Thinh Corp đã nhận chuyển nhượng 100% vốn tại công ty TNHH xây Thương mại Thuận Thành Phát với tổng giá trị trị hợp đồng chuyển nhượng là 245 tỷ đồng.

khía cạnh khác , Hưng Thịnh cũng đã mua 100% dự án bất động sản nhà chung cư Bàu Sen tại Tp. Vũng Tàu để hoàn thiện dự án bất động sản với tên Vũng Tàu Melody.

Trước đó, Hưng Thịnh cũng đã thực hiện thâu tóm hàng chục dự án BĐS lớn nhỏ, chủ yếu ở khu vực sân bay Tân Sơn Nhất.

Ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT Hưng Thịnh cho rằng, công ty không dùng khái niệm “thâu tóm” mà là những thương vụ M&A thân thiện bởi khi Hưng Thịnh mua lại hay hợp tác phát triển ở các dự án đều đem lại kết quả khả quan cho cả người chuyển nhượng , người mua và bạn , thay đổi diện mạo thành thị …

2.000 NVKD kinh doanh và 5.000 căn nhà phố được bán

Trong một hai năm qua, Hưng Thịnh liên hồi tuyển dụng rầm rộ phân phối BĐS để bắt đầu mua bán các dự án mà doanh nghiệp này mua lại. Theo ông Nguyễn Nam Hiền, TGĐ Hưng Thịnh Land cho biết tính đến hiện giờ công ty có khoảng 2000 NVKD kinh doanh .

Cũng theo ông Hiền, 2016 là một năm mua bán hàng kết quả tốt của Hưng Thịnh Land với số lượng căn hộ tiêu thụ trên phân khúc đạt gần 5000 căn, tuy nhiên, vẫn chưa đạt chỉ tiêu đề ra. Trong năm nay Hưng Thịnh dự kiến sẽ bung ra thị trường khoảng 15 dự án . Trong bối cảnh phân khúc đang có nguồn cung lớn, sức mua bị chững lại thì đây sẽ là một áp lực tranh đua rất lớn cho công ty !

Lý giải về việc dự án bất động sản được tiêu thụ một phương pháp nhanh lẹ , ông Hiền cho rằng khi bắt tay đầu tư một dự án , Hưng Thịnh luôn nghiên cứu khá kỹ các yếu tố của dự án , từ tính pháp lý , vị trí, đến khả năng giải quyết đầu ra của thị trường … Quan điểm của Hưng Thịnh luôn xác định không nôn nóng, mà là chậm nhưng phải chắc.

Chủ yếu sử dụng nguồn vốn chủ doanh nghiệp được tích lũy để xoay xở trong giới hạn “liệu cơm gắp mắm”, chứ không vay vốn đầu tư bằng mọi giá cả . do đó , khi bắt đầu dự án bất động sản , Hưng Thịnh chỉ cần bỏ ra 20 – 30% vốn là có mẹo hay thành công .

Theo tiết lộ của ông Hiền, chiến lược của Hưng Thịnh là kinh doanh mô hình khép kín theo chuỗi cung ưng BĐS. Tức là đưa ra các giải pháp toàn diện từ thiết kế , xây dựng dự án , chế tạo trang thiết bị nội thất , đến tiếp thị, phân phối loại sản phẩm ra thị trường . Cách bán nhà của Hưng Thịnh là không bàn giao dự án bất động sản cho một đơn vị phân phối nào khác và ngược lại, cũng không nhận dự án bất động sản của bất kỳ đơn vị nào để phân phối.

Đăng Khải

nghiên cứu về dự án spring light city quận 1: http://canhospringlightcity.net/