Phát triển nhà phố ở xã hội: Vướng tọa lạc ngay ở cơ quan quản lý

• Đẩy mạnh phát triển nhà mặt phố ở xã hội, nhà mặt phố giá rẻ trong năm 2017
• Công an vào cuộc vụ bán khống nhà ở xã hội Đại Kim
• TP.HCM đồng ý xây nhà ở xã hội giá từ 100 triệu đồng

Năm 2017, dự báo phân khúc nhà ở xã hội phục vụ quan tâm của đại hầu hết người dân sẽ có nhiều khởi sắc, Sau khi có sự chỉ đạo quyết liệt của Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc, nhất là muốn về mức lãi suất vốn vay mua nhà mặt phố ở xã hội là 5%/ năm.

bên cạnh các chính sách về nguồn vốn tín dụng ưu đãi, thì một trong một số vấn đề quyết định còn lại là cải cách các thủ tục liên quan đến xây dựng nhà mặt phố ở xã hội, tạo điều kiện cho doanh nghiệp mau lẹ triển khai được dự án .

Các thủ tục hành chính cũng góp phần tạo “điểm nghẽn” trong phát triển nhà phố ở xã hội. (Ảnh minh họa: KT)

Mặc dù chính sách đã có, nhưng việc vận hành các thủ tục hành chính đối với việc tiến hành , thực hiện dự án bất động sản nhà mặt phố ở xã hội ở nhiều địa phương thời gian qua còn phức tạp, tạo “điểm nghẽn” trong phát triển nhà ở. Trong đó phải kể đến thời gian dự định đầu tư, bồi thường giải phóng mặt bằng, bàn giao đất, thời gian thẩm định, phê duyệt quy hoạch, dự án bất động sản kéo dài .

tham dự xây dựng một dự án nhà ở xã hội ở quận Hà Đông, Hà Nội, ông Lê Quang Trung, Giám đốc doanh nghiệp Cổ phần Đầu tư phát triển thành phố Kiến Hưng cho hay, hiện nay các thủ tục dài nên tính rủi ro của các CDT rất cao. Vẫn đang ràng buộc bởi nhiều muốn chi phối, có những việc CDT tự muốn được, nhưng có một số việc CĐT phải trình, chờ phê duyệt.

“Ví dụ vừa rồi giá cả nhà mặt phố trình lên nhưng chủ đầu tư vẫn phải chờ giữa thông tư Bộ với Sở có giải đáp 2 bên chưa đồng thuận. Thông tư của Bộ ra rồi nhưng có biện pháp phía Sở cần chi tiết rõ hơn, sau đấy sẽ phải mất rất nhiều thời gian chủ đầu tư mới tiến hành được nên rất thiếu thốn ”, ông Trung cho biết.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM nhận định, các thủ tục làm nhà ở xã hội nhiều gấp 1,5 lần so với làm nhà phố ở thương mại, phải được duyệt qua nhiều cấp, duyệt giá bán xây dựng thi công , đơn giá bán , phải cam đoan lợi nhuận không quá 10%. cho nên , càng làm cho dài thêm thời gian chờ đợi thủ tục, đồng nghĩa với rủi ro về lợi nhuận càng cao.

“Chính quyền là người muốn sự thành bại của chương trình nhà phố ở này. Chính quyền cần hỗ trợ cho dự án giải quyết hết các khâu trở ngại đó, kể cả hỗ trợ pháp lý , trợ giúp đa số những điều kiện mà dự án gặp trở ngại như khi làm thủ tục ở các quận, các Sở… dự án đồng ý thành công thì 70% thuộc về chính quyền kiến tạo, doanh nghiệp chỉ quyết định 30%”, ông Đực cho biết.

Một trong những vấn đề mất rất nhiều thời gian để bắt đầu các dự án bất động sản nhà mặt phố ở là đền bù, giải phóng mặt bằng để tạo quỹ đất sạch. Thời gian chờ đợi đất sạch có khi lên đến vài năm.

Qua thực tế giám sát ở các địa phương, bà Nguyễn Thanh Hải, Trưởng Ban Dân nguyện của Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho biết, có đến 70% khiếu nại của người dân liên quan đến chính sách đền bù, giải phóng mặt bằng. Đây chính là một trở ngại, rào cản để các công ty có mong quyết định đầu tư vào chương trình nhà phố ở xã hội dành cho người thu nhập thấp rất ngần ngại.

“Phải làm thế nào để có quỹ đất sạch và việc tạo quỹ cần được đồng bộ. nếu chúng mình có chủ trương giải phóng mặt bằng đẹp , định mức đền bù thích hợp cho người dân để có đất sạch, ngay lúc này mới có giải pháp , tạo tiện lợi cho chương trình phát triển nhà phố ở”, bà Hải cho biết.

Để thúc đẩy chương trình phát triển nhà mặt phố ở xã hội, vai trò chủ động, tích cực, quyết tâm của từng địa phương trong cải cách thủ tục hành chính đối với công ty xây nhà mặt phố ở, nhất là nhà mặt phố ở xã hội rất quan trọng . bên cạnh đó còn phải kể đến vai trò chính của Bộ xây trong việc tham mưu, xây thể chế, chính sách một cách kịp thời, tiếp tục cải cách thủ tục hành chính, tạo sự đồng bộ từ trung ương đến địa phương, tạo môi trường đầu tư kinh doanh thoáng mát , thuận tiện cho công ty .

Bộ trưởng Bộ xây Phạm Hồng Hà cho rằng, chương trình phát triển nhà phố ở xã hội là một trong một số trách nhiệm huyết mạch trong năm 2017.

“chúng ta phải nắm bắt tình hình ảnh , phản ứng chính sách kịp thời, linh hoạt để điều chỉnh, loại bỏ ngay một số quy định không hợp lý, bổ sung một số gì thực tiễn đang thiếu. Đối với Bộ thi công , đây sẽ là có trách nhiệm trọng điểm hàng đầu, là cơ sở để đánh giá cả trình độ, khả năng cũng như tinh thần phục vụ, thái độ của cán bộ Bộ xây dựng ”, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà nêu rõ.

Nhiều chuyên gia nhận định, khâu yếu nhất và đang cản trở sự phát triển nhà phố ở xã hội chính là việc làm việc thủ tục hành chính ở các cơ sở, địa phương. Thủ tục hành chính vẫn “đè nặng” lên dự án , đồng ý thực hiện dự án bất động sản nhà phố ở xã hội vẫn phải qua quá nhiều cửa và ẩn chứa tiêu cực.

cho nên , việc tiếp tục cải cách thủ tục hành chính, gỡ vướng cho doanh nghiệp để đẩy nhanh chương trình phát triển nhà mặt phố ở xã hội là đề nghị cấp thiết ngày nay ./.

Theo Lưu Huyền

nghiên cứu về dự án spring light city quận 1: http://canhospringlightcity.net/